Построй дом

Удачная планировка дома – это комфортное проживание и отличное настроение, неудачная – гарантированный источник раздражения и недовольства собственным жильем. Конечно же, существуют общие принципы планировки загородного дома, но есть еще и ваша индивидуальность. И если бы не она, то все проекты были бы сплошь типовыми.

Вот почему сегодня все чаще встречаются проекты, в планировке которых индивидуальность хозяина выражена настолько ярко, что по ней можно очень легко угадать его характер, вкусы и предпочтения. Тем не менее, все же начинать стоит с общих принципов построения жилого пространства.

Планировка дома – общие принципы

Планировка дома, организация его внутреннего объема, число жилых и прочих помещений по большей части зависит от числа проживающих, их возраста, родственных отношений и стиля жизни.

В принципе, для каждого члена семьи следует предусмотреть постоянное спальное место. Это может быть и изолированная зона, и отдельная комната. Кроме того, потребуется еще одна, общая комната, в которой можно будет собираться всей семьей.

Многие специалисты для определения количества комнат в доме рекомендуют воспользоваться формулой «n+1». Где n – число человек, постоянно проживающих в доме или квартире.

Кстати, психологи утверждают, что если каждому члену семьи предоставить отдельную комнату, но при этом «убрать» одну общую — в семье неизбежно начнутся конфликты.

В загородном коттедже количество жилых комнат должно быть такое же (или больше) как и в городской квартире. Так для средней молодой семьи, состоящей из 3-4 человек нужен дом как минимум на три жилые комнаты, а для семьи из пяти человек – четыре и более.

Планируя индивидуальное жилье нужно соблюдать определенное взаимосвязанное размещение помещений, то есть функциональное зонирование. Для этого дом условно разделяют на жилую и хозяйственную зоны.

• К жилой зоне можно отнести спальные комнаты, детские, общую комнату (гостиную), а также кухню-столовую, гостевые комнаты, кабинет, библиотеку и т.д.
• В хозяйственной зоне чаще всего находятся гардеробная, санузлы, ванная комната, кладовая, мастерская, гараж, котельная и прочие подсобные помещения.

Такая планировка дома позволяет сгруппировать инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, канализацию) в определенных местах, сократив тем самым общую протяженность внутренних систем жизнеобеспечения дома. А это в конечном итоге скажется и на общей стоимости строительства.

Чтобы новый дом стал уютным, комфортным и экономичным, следует правильно составить его планировку, учитывая как общие габариты, так и площадь каждого помещения. При планировке дома необходимо придерживаться стандартных правил, первое из которых – зонирование общей площади на две части: хозяйственную и жилую.

В свою очередь жилую зону делят на вечернюю и дневную, а затем их разделяют на помещения для гостей, детей и взрослых.

В дневную зону должны входить:

веранда или терраса;

Гардеробные, спальни и расширенные санузлы относятся к вечерним помещениям.

К хозяйственной зоне относится кухня, гараж, кладовая, мастерская, котельная, прачечная.

При проектировании и планировке дома также продумывают:

• размер и форму жилья;
• количество и расположение входных дверей;
• этажность;
• материал, из которого будет строиться жилище;
• наличие котельной, пристроенного к дому гаража;
• устройство санузлов: в многоэтажном коттедже иногда они располагаются на каждом этаже;
• количество и величину окон;
• совмещение кухни, столовой, гостиной;
• наличие проходных комнат.

Если вы хотите построить большой дом, чтобы все помещения в нем были полезными и постоянно использовались, можно продумать наличие зимнего сада, спортивного зала, бильярдной, бассейна.

Виды планировок

Среди основных видов планировки квартир можно выделить следующие:

• Коммунальная квартира
• Полугостинка
• Гостинка
• Малосемейка
• Студия
• Однокомнатная квартира
• Двухкомнатная квартира
• Трехкомнатная квартира
• Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день. Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира (или «коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

В коммунальной квартире может проживать несколько семей.

Гостинка, полугостинка

Гостинка и полугостинка (от «комната гостиничного типа» ) — тип жилого помещения, классом выше коммуналки, но ниже хрущёвки, а также здание, основным типом жилья в котором является гостинка. Обычно представляет собой 5-12 этажное панельное либо кирпичное здание, имеющее планировку напоминающую общежитие либо гостиницу. Жилые помещения состоят из комнаты с плитой, площадью 12-18 кв. м. , прихожей и совмещенного санузла в некоторых случаях без душа. В некоторых зарубежных странах жилые помещения подобного типа, но большей площади (обычно 30-50 кв. м) . называются студиями.

Полугостинки как вид жилья существуют только у нас, поскольку их делают из старых общежитий. Они еще менее комфортные. Могут состоять из одной или двух комнат, но без кухни. Также в некоторых санузел тоже общий. Все зависит от типа общежития.

Малосемейка

Планировки маленьких квартир (малосемеек) включают отдельную комнату под кухню со стандартным окном, жилую площадь уменьшенную (11-12 м²) или стандартную (16-20 м²). Санузел совмещается с ванной, есть компактная прихожая. В некоторых жилых малосемейных комплексах предусмотрены квартиры двухкомнатные средней площади (40-42 м²). В некоторых помещениях предусмотрены кладовые и лоджии около 2-3 м². Общая жилая площадь вида квартир может совпадать с однокомнатной. От «гостинки» тип помещения отличается наличием кухни с оконным блоком и вместительной ванной.

Квартира-студия

Помещения студийного типа являются распространенным решением в современных комплексах. Планировка предполагает разделение санузла (туалета, объединенного с душем или ванной). В стандартных новостройках площадь компактной квартиры составляет до 40 м².

Отсутствие перегородок позволяет реализовать оригинальные дизайнерские решения. Планировка студии предусматривает разделение на зоны в соответствии с необходимыми задачами (гостиная, спальня, рабочий кабинет), для помещения оптимальна раскладная и трансформируемая мебель. Зонирование выполняется с помощью цветовых решений, использования разных фактур и системы освещения.

При обустройстве объединенного помещения требуется учитывать следующие нюансы:

• необходимо создать систему вентилирования в зоне кухни;
• спальное место должно быть удалено от входа на большое расстояние;
• в качестве стола на кухне оптимально установить барную стойку или раскладной стол;
• при наличии балкона пространство можно объединить с жилой площадью, однако потребуются работы по утеплению и остеклению пространства;
• санузел рекомендуется оформлять в светлой цветовой гамме, плитка укладывается только в душевой, остальные поверхности штукатурят;
• оптимально использовать компактные шкафы-купе.

Однокомнатная квартира

Различают различные виды планировок однокомнатной квартиры:

• Типовая разных вариантов: стандартная, угловая с окнами, с нишей. Чаще всего в пятиэтажках и многоэтажных домах встречаются именно квартиры типовой планировки;
• Нестандартная;
• Студия. Площадь может быть разной: от 30-38 м2 до 40-45 м2 и более.

При обустройстве квартиры c типовой планировкой решаются такие строительно-ремонтные и дизайнерские проблемы, как:

1. Отделка всех внутренних поверхностей, включая стены, потолки, перегородки, пол.

2. Расстановка мебели и бытовой электроники.

3. Преобразование всех отрицательных моментов планировки в преимущества помещения.

Типовая схема однокомнатной квартиры устроена таким образом, что в ней комфортно 1-3 людям, но чаще в стесненных условиях живут семьи с несколькими детьми или престарелыми родителями. При большом количестве человек зонирование площади проводится более тщательно, и для этого составляется архитектурный и дизайнерский план.

Дизайн-проект состоит из таких пунктов, как:

План помещений квартиры с учетом архитектуры (наличие ниш, вентиляционных каналов, и т.д.).

Схема инженерных коммуникаций.

Расположение мебели и других предметов интерьера.

Оценка стройматериалов для перепланировки и ремонта помещений.

Оценка стоимости трудозатрат – собственных или нанятой бригады.

Подготовленный дизайнерский план предполагает начало работ по ремонту и перепланировке. Сюда могут входить замена окон и дверей, теплоизоляция внутренних поверхностей, замена коммуникаций и сантехнических приборов, подготовка стен, потолка, пола к ремонту. Кроме того, такой план подразумевает выбор стиля, в котором будет оформлена вся квартира, и для этого подбираются стройматериалы, предметы мебели и элементы внутреннего декора.

Двухкомнатная квартира

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Квартира со свободной перепланировкой

Это квартира в новостройке с одним большим помещением. Здесь видно, где проведены необходимые коммуникации, позволяющие понять месторасположение санузла и кухни. В таком жилье можно сделать требуемое количество комнат, разных по размерам и формам стен. Но стоит помнить, что любую перепланировку в таких квартирах нужно согласовывать и узаконивать в жилищных инспекциях, иначе будут введены соответствующие санкции (штраф, лишения прав собственности на жилье).

Когда изменения в квартире утверждены, то можно приступать к работе и превращать помещение в сказку. Свободная планировка включает в себя множество вариантов. Вот несколько из них, которые позволяют ощутить абсолютную свободу действий: создание из единой комнаты несколько помещений с помощью нестандартных перегородок; предание периметру комнаты необычной формы. Особенности такой квартиры: Минус квартиры свободной планировки в том, что она дороже в цене при покупке. Во время сдачи таких новостроек нет качественной чистовой отделки. Согласование перепланировки тоже может ощутимо пройтись по кошельку хозяев. При возведении стен придется потратиться на строительные материалы. Свободная планировка подразумевает расположение площади жилого помещения где и как угодно хозяину, а не по стандартному шаблону. Квартира свободной планировки заманчивое, но немного затруднительное приобретение.

Перепланировка квартиры свободной планировки не дешевое удовольствие, но с весьма приятным итогом. Ведь в конце получается удивительный интерьер с необычно оформленным и спланированным пространством. Перепланировка должна обязательно согласовываться в жилищной организации. При перепланировке такого жилья, нужно учесть что: переносить санузел и кухню нельзя; также запрещается соединять балкон и жилое пространство, делать перенос вентиляции и газовых труб; не разрешается делать помещение жилым без доступа к дневному свету. Что разрешено при перепланировке: расширение санузла за счет площади коридора; совмещение или разделение санузла; перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом. Что запрещено при перепланировке в квартирах свободной планировки: возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным и коммуникациям; строительные изменения, которые будут нести угрозу или нарушать прочность основных несущих стен или конструкций здания; реконструкция вентиляционных каналов или нарушение порядка их размещения; устройство теплых полов или с подогревом от общего канала водоснабжения или отопления. Планировку делят на: планировку по эскизу, которая требует не больших затрат времени. Срок согласования от 1 до 3 месяцев; планировку по проекту, которая требует разработки документов в специальных организациях. Срок согласования занимает до 4 месяцев; планировку, нарушающая целостность несущих конструкций, требующую разработки и согласования всего проекта перепланировки. Сроком согласования 5–6 месяцев.

Какой проект дома выбрать для себя: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Планировка одноэтажного здания

На комфорт проживания в доме влияет множество различных факторов. Но первоочередным из них по важности является характер размещения комнат, а также особенности их взаимодействия между собой.

Рациональное распределение пространств определяется:

• размерами комнат;
• назначением помещений;
• размещением;
• связями комнат между собой и другими видами помещений, таких как веранды, коридоры.

Фундаментная часть дома является основой для создания планировки. Сегодня на основании стандартных проектов возможности создания планировок существенно расширились. Застройщики используют предварительно разработанные чертежи, включающие типичные конструктивные и планировочные решения. Благодаря этому снижаются затраты на этап проектирования, причем уменьшается не только расход денежных средств, но и времени. Идеи реализуются в короткие сроки, они максимально приближены к потребностям большей части владельцев загородных участков.

Этап планирования здания и его внутренних помещений

Этап планирования здания включает в себя несколько обязательных требований, которых следует придерживаться.

При составлении планировки не стоит забывать о следующих моментах:

• расположение по отношению к розе ветров;
• особенности окружающего ландшафта и направление, в котором движется течение грунтовых вод;
• расположение по отношению к сторонам света;
• строения, размещенные на территории, их особенности и удаленность от участка, отведенного под строительство;
• наличие привязки к системам инженерии и коммуникации;
• особенности привязки внутренних коммуникационных систем к помещениям здания;
• форма сооружения;
• возможность выявить скрытые пространства, пригодные для применения в качестве полезных площадей при условии внесения небольших изменений в типовой проект;
• количество комнат, их назначение, связь между внутренними помещениями дома и особенности будущей эксплуатации.

Достоинства и недостатки одноэтажных домов

Разбираясь в теме строительства, у каждого проекта найдутся свои плюс и минусы. Если не отталкиваться от выбранного материала, то среди одноэтажных домов выделяют несколько общих преимуществ:

• конструкции в один этаж безопасны для проживания детей и пожилых людей;
• правильное распределение комнат позволит комфортно проживать сразу нескольким поколениям семьи под одной крышей;
• нет эффекта «хождения по головам»: никакого шума от перемещения по второму этажу не будет;
• на само строительство и подготовку проекта уходит значительно меньше времени, чем на многоуровневые конструкции;
• за домом легче и проще ухаживать;
• большое разнообразие дизайнерских решений во внешней отделке.

Выделяют и несколько отрицательных моментов, связанных с выбором одноэтажного плана для дома: современный вариант с небольшим прудиком перед входом; размер участка напрямую влияет на габариты строения; стоимость одного этажа может превысить цену за дом в два уровня.

Одноэтажные дома могут быть расширены в процессе эксплуатации, что является несомненным плюсом, склоняющим многих людей к постройке именно таких коттеджей.

Планировка двухэтажного здания

Двухэтажный частный дом должен иметь некоторые особенности планировки, которые отличают его от одноэтажной конструкции. Так, важным отличием и особенностью такой планировки является то, что в нём необходимо найти место для лестниц, которые будут размещаться между двумя этажами.

Для крупных загородных домов подходит просторная прямая лестница классического типа, выполненная из натурального дерева. А вот для небольшого дачного домика лучше использовать компактные винтовые конструкции из металла.

Такая лестница позволяет разграничить дневную и ночную зону. При этом дневную зону размещают на первом этаже, а ночную – на втором. Кроме того, на втором этаже можно разместить гардеробную и даже кладовку. Но если обитатели дома – пожилые люди, то спальню в этом случае располагают на первом этаже, а вот помещения хозяйственного назначения – на втором.

В 2-этажном доме нужно предусмотреть несколько санузлов, чтобы они были в шаговой доступности от центральных жилых зон. Таким образом, они должны быть как на первом, так и на втором этаже, чтобы ими было удобно пользоваться в том числе гостям. Санузлы лучше размещать так, чтобы входа в них не было видно из гостиной. Кроме того, в санузле возле одного этажа должна быть душевая кабина, а в санузле второго этажа – ванная комната. Так можно сократить расходы воды.

Санузел второго этажа должен располагаться недалеко от спальни. Санузел на первом этаже должен иметь гостевой характер, то есть в нём лучше разместить душ и немного банных принадлежностей, раковину, унитаз. Аналогичное помещение второго этажа может быть более обширным и просторным. В нём можно обустроить большую ванну и сауну.

В двухэтажном доме основные коммуникационные системы размещают внизу. Котельная всегда находится недалеко от кухни. Но в некоторых случаях котельную переносят в гараж, если он пристроен к дому.

Зону кухни лучше всего размещать внизу, как и смежную с ней столовую. Около кухни должно быть небольшое помещение для хранения продуктов – кладовка.

Кроме того, если в доме два этажа, то и гардеробных должно быть две: одна – около спальни наверху, а вторая – внизу, чтобы можно было быстрее собираться на работу по утрам. На втором этаже рядом с зоной спальни можно сделать небольшую прачечную, где вы установите стиральную машину, сушилку для одежды и доску для глажки белья. Так вы сможете отделить её и сделать более незаметной для гостей.