Построй дом

Сегодня загородные участки становятся для многих жизненно-важной необходимостью. И связано это с тем, что для того чтобы работать в полную силу необходимо полноценно отдыхать. Поэтому и превращаются современные загородные участки в великолепные места где можно активный отдых сочетать со спокойным уединением.

Земельный участок, выделенный для загородного строительства, представляет собой участок земли, полученный или приобретенный гражданином в установленном порядке для:

• Выращивания овощных, плодовых, ягодных, или других сельскохозяйственных культур;
• Строительства жилого здания и хозяйственных построек;
• Для отдыха;

Земельные участки классифицируются по категориям и в соответствии с этим застройки могут иметь различный статус:

• Индивидуальные жилые дома возводятся на землях, принадлежащим к категории общественной и жилой застройки;
• Садовые дома возводятся на землях сельскохозяйственного назначения;
• Дачные дома возводятся на землях рекреационного назначения.

В сельской местности жилые строения могут быть:

• Индивидуальными жилыми домами, которые являются одноквартирными и имеют приусадебный участок;
• Дачными домами, которые могут использоваться в течение года с целью загородного отдыха;
• Садовыми домами, которые предназначены для сезонного использования и не отвечают требованиям нормативов, установленным для жилых домов.

Все перечисленные виды домов должны соответствовать определенным строительным нормам, которые относятся к понятию «сельский усадебный дом» согласно действующему земельному Законодательству.

Сельский усадебный дом представляет собой жилое здание для проживания одной семьи, имеющее площадь до 250 кв.м. Он располагается в сельской местности на отдельном земельном участке вместе с хозяйственными сооружениями, огородом и садом. В площадь застройки приусадебного участка всегда включается не только жилой дом, но и все хозяйственно-бытовые постройки.

Понятие «усадьба» имеет более широкое значение, включающее в себя весь комплекс хозяйственно-бытовых, жилых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних растений.

Законодательство Украины разрешает реконструировать существующие садоводческие и дачные поселки в районы усадебной застройки. При этом требуется обязательное приведение улично-дорожной инфраструктуры и инженерного оборудования к действующим нормативам городских или сельских поселений.

Важным моментом при проведении планировки загородного участка для строительства является обязательное соблюдение требований действующих Государственных нормативов обязательных при выполнении проектирования и строительства. Нормативными документами строго регламентируются противопожарные и санитарные нормы строительства.

Минимальная площадь земельного участка, позволяющая комфортно обустроить дачу, — 6 соток (0,06 га). В этом случае можно будет спланировать размещение следующих объектов:

• Небольшого дачного дома;
• Необходимых хозяйственных построек;
• Огородных и садовых участков для выращивания овощей, ягод и фруктов.

Планировка предусматривает предварительное разбиение участка на зоны целевого назначения, на которых будут в дальнейшем размещаться различные объекты. В каждой зоне все компоненты должны быть размещены максимально компактно и рационально.

Условно обязательные зоны на загородном участке распределяются следующим образом:

• Жилая зона. В ней необходимо предусмотреть размещение жилого дома, гостевого флигеля и каких-либо других строений для проживания людей;
• Хозяйственная зона. В ней должны располагаться хозблок, погреб, гараж, летняя кухня-столовая, колодец, скважина или бассейн для питьевой воды, туалет, компостная яма, постройки для содержания домашней птицы и животных, мастерская, баня, душ;
• Зона отдыха. Здесь обустраивается детская площадка, беседка, навесы, бассейн, клумбы, цветочники, декоративные стенки и пр.;
• Огородно-садовая зона. Это место где планируется выращивать различные фрукты овощи и ягоды, а также здесь, очень часто, размещаются теплицы и парники.

Согласно действующих сегодня норм планирования земельных участков, необходимо при возведении зданий соблюдать следующие требования:

• Выдерживать размеры по площади и по высоте объектов;
• Выдерживать расстояние до красной линии улиц;
• Выдерживать расстояние между возводимыми объектами;
• Правильно располагать возводимые объекты друг относительно друга;
• Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и границей участка;
• Выдерживать расстояние между возводимыми объектами и аналогичными соседними объектами;
• Выдерживать расстояния от возводимых объектов до высаживаемых растений.

Все нормы планирования земельных участков состоят из противопожарных и санитарных требований. Их можно условно разделить на требования обязательного и рекомендательного характера. При этом, чтобы избежать каких-либо проблем в процессе эксплуатации возведенных зданий обязательные требования должны всегда выполняться в полном объеме.

К обязательным санитарным нормам относятся:

1. Определенное расстояние от жилого здания до других построек, расположенных на участке.

Схематично размещение строений с указанием расстояний между объектами представлено на рисунке, а минимальное значение расстояния от жилого дома до построек специального назначения должно составлять:

• До хозяйственных строений, которые имеют площадь не больше 50 кв. м, и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных — 15 м;
• До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников — 15 м;
• До фильтрующего колодца — 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 10 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м);
• До септика — 5 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1 куб. м) и 8 м (в случае, если его продуктивность составляет в сутки 1-3 куб. м). Аналогичные требования предъявляются и к размещению душа.

2. Определенное расстояние от колодца или скважины до различных объектов на участке, а именно:

• До хозяйственных строений, которые имеют площадь меньше 50 кв. м и предназначены для содержания скота, домашних птиц и животных и птицы — 20 м;
• До компостной ямы, уличных туалетов, мусоросборников — 20 м;

3. Определенное расстояние объектов на участке до проезжей части.

Схематично размещение объектов представлено на рисунке и оно предусматривает:

• Высаживание деревьев таким образом, чтобы обеспечить расстояние 4 м между проезжей частью и осью ствола дерева при максимальном 5 метровом диаметре кроны;
• Высаживание деревьев с большей кроной таким образом, чтобы крона находилась от проезжей части как минимум на расстоянии до 1,5 м;
• Высаживание кустарников на расстоянии от 1 до 5 м от проезжей части, при этом их высота не должна превышать 0,5 метра.

Следует учитывать то, что деревья, которые высаживаются у зданий, не должны существенно уменьшать освещенность жилых комнат, а также препятствовать проезду пожарных машин. Жилые здания следует строить, отступая от красных линий улиц:

• Магистрального назначения — не менее 6 м;
• Жилого назначения- — не менее 3 м.

4. Определенное расстояние до строений соседского участка.

Схематично расстояния до возможных объектов соседского участка представлены на рисунке и составляют:

• До дачного домика — 3 м;
• До прочих строений — 1 м;
• До строений, в которых сдержаться птицы и домашние животные — 4 м;
• До стволов высоких деревьев -3 м;
• До стволов средних деревьев — 2 м;
• До кустарников — 1 м.

Приведенные расстояния должны быть соблюдены для построек находящихся на всех смежных участках.

Что касается определения расстояний от жилых помещений до различных источников загрязнений, то они устанавливаются в соответствии с конкретным фактором (шум, электромагнитные колебания, вибрация, радиация и другие) согласно существующих нормативных документов.

При обустройстве уличных туалетов и выгребных ям в обязательном порядке должны использоваться специальные материалы и конструкции, не допускающие фильтрацию в грунт фекальных стоков.

Обязательные противопожарные требования зависят от того к какой категории согласно классификации по противопожарным признакам относятся объекты, возводимые на земельных загородных участках.

Классификация строений предусматривает разделение по противопожарным признакам, которые зависят от материала, применяемого при строительстве ограждающих и несущих конструкций строений:

• А. Строения полностью возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов;
• Б. Строения возводятся из бетона, камня, железобетона и прочих негорючих материалов, при обустройстве перекрытий и покрытий используется дерево, обработанное негорючими веществами;
• В. Строения возводятся из дерева, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, горючих и трудногорючих материалов.

Согласно приведенной классификации минимальные расстояния гарантирующие пожарную безопасность между крайними строениями, возведенных на земельных участках должны соответствовать приведенным в таблице ниже значениям:

К примеру, если на участке планируется возведение дома из кирпича, в то время когда на соседском участке имеется деревянный домик, то необходимо предусмотреть расстояние между строениями как минимум 15 метров. А вот если соседский дом построен из невозгораемых материалов, то минимальное расстояние между ним и строящимся домом может быть 6 м. Приведенные нормативы касаются только строений расположенных на соседних участках, для одного земельного участка противопожарные расстояния не нормируются.

При строительстве необходимо одновременно учитывать санитарные и противопожарные требования. То есть, расстояния между жилыми строениями и хозяйственными постройками необходимо выдерживать в соответствии с работающими санитарными нормами, но они при этом должны быть не меньше тех, которые предусмотрены противопожарными нормами.

Местными правилами застройки в зависимости от множества факторов в том числе и национальных традиций могут устанавливаться:

• Этажность застройки:
• Площадь жилых домов и застройки в целом;
• Требования к хозяйственным строениям и их составу;
• Требования к ограждению участков.

Максимальная этажность усадебной застройки не должна превышать 4 этажей. При этом жилые дома необходимо возводить в соответствии с имеющимся проектом застройки и обязательно выдерживать расстояние от красных линий. Не должны выступать за красную линию приусадебного участка ограждения любого вида, в том числе и зеленые.

Чтобы планировка была эффективной следует соблюдать следующие принципы:

• Наиболее рационально размещать функциональные зоны согласно существующего рельефа , размера участка, направления ветров, а также следует соотносить их со сторонами света и освещенностью, учитывая при этом множество других факторов актуальных для каждого конкретного случая.
• Обеспечить минимальный отвод земли под застройку в целом и пешеходные дорожки, в пользу озеленения;
• Обеспечить кратчайшие расстояния для дорожек между строениями различного назначения;
• Разбивку участка следует начинать с планирования местоположения жилого дома, как основного элемента дачного участка, только в этом случае можно гарантировать гармоничное сочетание всех объектов дачного участка;
• Размещать гараж, теплицу, сарай, душ, туалет следует вокруг хозяйственной площадки, это позволит организовать удобный и компактный хозяйственный двор (особенно такое размещение целесообразно при вытянутых в длину земельных участках);
• Не размещать какие-либо постройки, связанные с подсобным хозяйством рядом с жилым домом;
• Располагать все строения таким образом, чтобы защитить участок от господствующих ветров с целью исключить сквозняки;
• Размещать все хозяйственные постройки на максимальном расстоянии от дома и зоны отдыха;
• Предусмотреть отдельный подъезд с противоположной стороны дачного участка в случае ведения активной хозяйственной деятельности, связанной с содержанием домашних животных и птиц.

Планирование загородного участка — это творческий и очень интересный процесс. Он предусматривает полет фантазии в соответствии с вкусовыми предпочтениями владельца, но при этом никогда не следует забывать о соблюдении обязательных существующих нормативов и требований санитарной и пожарной безопасности, а также тех, которые разработаны в зависимости от конкретных местных традиций и условий.